Thuê nhà xưởng xây sẵn - giải pháp kiểm soát chi phí vốn cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp

          Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò trên bản đồ sản xuất toàn cầu, thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến xu hướng chuyển dịch mạnh từ mô hình thuê đất tự xây dựng sang nhà xưởng xây sẵn (Ready Built Factory – RBF). Đây được xem là giải pháp giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai sản xuất, tối ưu chi phí vốn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư.

So với mô hình truyền thống phải tự thực hiện các thủ tục thiết kế, xây dựng và hoàn thiện hạ tầng, nhà xưởng xây sẵn mang lại lợi thế lớn về tốc độ vận hành và tính linh hoạt. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của nhiều doanh nghiệp FDI khi ưu tiên hiệu quả vận hành và tối ưu dòng vốn thay vì tập trung sở hữu tài sản cố định.

Theo số liệu thị trường quý III/2025, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn trên toàn quốc duy trì ở mức khoảng 88%. Khu vực phía Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 92%, trong khi phía Bắc dao động từ 84–88%, cho thấy nhu cầu thuê tiếp tục tăng mạnh. Giá thuê trung bình khoảng 5,5 USD/m²/tháng, vẫn cạnh tranh hơn so với nhiều thị trường trong khu vực và châu Âu.

Bên cạnh lợi thế về chi phí, Việt Nam còn thu hút các nhà đầu tư nhờ môi trường chính trị ổn định cùng mạng lưới các hiệp định thương mại tự do như CPTPP, EVFTA và RCEP. Đây tiếp tục là động lực thúc đẩy dòng vốn FDI mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều cụm công nghiệp tại phía Bắc đang phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp sản xuất. Trong đó, Cụm công nghiệp Đồng Sóc tại tỉnh Phú Thọ đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vị trí thuận lợi trên trục Quốc lộ 2C, gần cầu Vĩnh Thịnh kết nối trực tiếp với Hà Nội cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ.

Hạ tầng kỹ thuật CCN Đồng Sóc được đầu tư bài bản, đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư tiềm năng

Hiện nay, CCN Đồng Sóc đã thu hút nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực điện tử và công nghiệp phụ trợ đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Việt Nam. Đồng thời, cụm công nghiệp cũng đang định hướng phát triển thêm các mô hình nhà xưởng xây sẵn nhằm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất của doanh nghiệp trong thời gian tới.

Mô hình nhà xưởng cho thuê tại CCN Đồng Sóc

Đáng chú ý, trong định hướng phát triển công nghiệp của địa phương, khu vực liền kề CCN Đồng Sóc là Khu công nghiệp Đồng Sóc với cùng chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Vĩnh Phúc (VPITC) có quy mô khoảng 206ha, dự kiến được đầu tư bài bản với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Khu công nghiệp này được định hướng thu hút các ngành công nghiệp xanh, sạch, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, góp phần hình thành hệ sinh thái sản xuất hiện đại tại khu vực phía Tây Nam tỉnh Phú Thọ.

Xu hướng phát triển nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế về giao thông, quỹ đất và khả năng kết nối logistics. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.